תוכנית 3700

תוכנית 3700 צפון מערב תל אביב מיקומו של מתחם 3700 נחשב לאחת מעתודות הקרקע המבוקשות ביותר בתל אביב. שטח תוכנית 3700 כולל שלושה גושים מרכזיים: גוש 6609, גוש 6621 וגוש 6632. תוכנית 3700 אושרה בחודש ינואר 2015 ע"י שר הפנים גלעד ארדן. בהתאם לתכנית 3700 צפויים להיבנות כ- 12,000 יח"ד בצפון מערב תל אביב. בפברואר 2016 הכריזה עיריית תל אביב על תחרות אדריכלים לפרויקטים במסגרת תוכנית 3700 צפון מערב תל אביב. קבוצת יאיר נדל"ן מארגנת קבוצות רכישה לקרקעות במתחם 3700 במחירים נמוכים ממחיר השוק. יודגש כי, במסגרת קבוצות הרוכשים נרשמת הקרקע בטאבו על שם חברי הקבוצה ובנוסף ניתנת אפשרות להצטרף להסכם שיתוף הגדול ביותר במתחם 3700. יצוין כי, להצטרפות להסכם שיתוף בסדר גודל זה יתרונות רבים ומשמעותיים: קיצור זמני ההמתנה לקבלת היתר בניה, אפשרות להפחתת תשלומי היטלי פיתוח, היטל השבחה, הפחתת עלויות הבניה ויתרונות רבים נוספים. לצורך קבלת תמונת מצב עדכנית בעניין שווי קרקע ליחידת דיור בצפון תל אביב כיום, ניתן ללמוד ממכרז בו השתתפה קבוצת רוכשים שהתאגדה ויוצגה באמצעות רו"ח אושרי יאיר לרכישת קרקע בשכונת כוכב הצפון בו ההצעה הזוכה במכרז גילמה מחיר של 1.6 מיליון ש"ח (כולל מע"מ) בצעד חריג בוטל המכרז ע"י עיריית תל אביב בחודש יוני 2014 בטענה כי, מחיר ההצעה הזוכה נמוך משמעותית ממחיר השוק. יצוין כי, מקרה זה משקף תמונה כללית, אך אינו בר השווה מדויקת לקרקע בתכנית 3700 בשל מיקום הקרקע והמצב התכנוני השונה בין הקרקעות. לכתבה המלאה שפורסמה בעיתון "דה מרקר". מהעיתונות: "גלובס" (31.8.2014): מחזיקים בקרקע בצפון תל אביב? לא בטוח שזה משתלם "דה מרקר" (7.3.2014): התוכנית אושרה, אבל האתגר של בעלי הקרקעות רק החל "גלובס" (9.10.2013): המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה 12 אלף דירות בצפון ת"א "כלכליסט" (9.10.2013): תוכנית הבנייה באזור שדה דב יוצאת לדרך: נדחו העררים האחרונים "דה מרקר" (31.5.2014): דרבי תל אביבי / עיריית ת"א ומכבי ת"א בסכסוך על קרקע בשווי מאות מיליוני שקלים "דה מרקר" (16.6.2014): שדה דב יפונה שנתיים מוקדם מהמתוכנן – והצבא יקבל מיליארד שקל "גלובס" (17.7.2013): בדרך ל-16 אלף דירות בת"א: אושר הסדר פינוי שדה דב